建加速跑四大优势重塑资产价值尊龙凯时人生就博登录城家代

　　城家作为华住集团旗下全国领先的品质居住资产运营商▽◇◇◁▽，通过整合华住集团上下游供应链资源与自身集采优势•…■○◆，优化造价▷◆△-、缩短工期☆■、产品品质把控能力突出▷◆◆。在代建项目中△•，施工一次性验收通过率高达100%▼△◇◇▼-，节约平均工期15%■▪○=◇□。以城家携手思睿集团打造的首个旗舰项目上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店为例■△▲，在参与此合作项目中▷◆●◆▲■，城家依托强大的供应链体系•●★，集约化◆=-▽-◁、社会化外包▷…◁★，降低采购▽★☆-、营建▲◆▼●、维护成本■◁•◇•□，同时根据精准产品定位进行改造△…▼…，不仅周期快…★○▼，更实现与盈利-●、回报达到平衡◆=，实现可持续经营•-○。项目拥有110间中高端服务式公寓■▼，4个月内即实现改造后开业▼●，且降低成本高达5%-10%○▪，单间造价14万（34-88㎡）◆▲，每平米造价比同档次酒店减少约20%★▽◆•。经改造后的项目■◇◁=，精准对接区域高端商务租赁需求☆▼■•▽○，填补市场空白=▷○○…△，成为板块内租金坪效最高的项目◆◁◁=，并塑造了开业8日即满租的行业优秀案例•▷▲•▷■。项目租金10500~30000元/月★○-，出租率高达95%●☆▼，其中长租占比约35%○▲，GOP率78%◇□☆。据9月克而瑞监测数据显示◁▪▲★-，项目租金坪效9☆-◆.33元/天/㎡◁●•，高于同板块☆●、同区域•●△◁、同城均值水平•◁=▼▽△，比对同区域均值高出20%○▷□◇▽。

　　在盘活资产过程中□△，改造经验…•…☆▷-、设计◆☆…◇△、运营●◁=▼▷☆、创新能力至关重要◆=□●，它们不仅能够帮助投资者优化资产配置★□○•●，还能显著提升资产价值和收益水平◇▷•-。传承华住的酒店管理优势▪•，城家凭借丰富的物业改造经验☆●□•△，在参与代建过程中●▲■○□◆，城家善于制定最优产品方案◇□★，打造高度匹配消费需求的产品…▲，通过布局○☆△○…“长租公寓★■▲●◁”+▽•▪“服务式公寓★•▪◆▽…”双赛道◆▪，多元◇-▷◇…●、多档次的租赁产品满足不同租客•●◁▪☆▷“安居★-△◁”▽■★●、☆●•“旅居□◇▲◇”的住房需求•==▪▼，提高资产回报★-▼□•。以城家高级公寓上海森兰洲海路地铁站店和上海森兰洲海路地铁站CitiGO HOUSE欢阁服务公寓为例△▪，城家落地◁☆▽“安居▪★”长租公寓产品线城家高级公寓和-□◇“旅居◇•▷”服务式公寓产品线CitiGO HOUSE欢阁服务公寓两大品牌▽▷◇，前者服务于浦东各商务区和高新产业区各类人才▼▪，设有30㎡的一室一厅宽敞户型•▼▼；后者服务于在品质居住的前提下▼★◇，更注重满足住客潮流◁◆★==▪、艺术与美感的居住体验的居民和旅居人士=▽。☆■◆“长租+服务式▽▷”结合的产品模式○==，充分激活资产价值-▽▼，实现了项目平均月租金及GOP率的显著提升■…○△★，保持了稳定出租率与现金流◁○=●★•。数据显示◇★■•●，项目总房量752间◇▽，开业后运营整体出租率达97▽▪-▽••.6%◇▷★◁●，长租公寓平均月租金4569元 ●◇□◇▷★，营业毛利润95□▼•=.3%▽★=▷◆◁；服务式公寓月租金7941元 …●▽◁▼●，营业毛利润83%★□●。

　　当前租购并举政策导向日益清晰△◆★◁●☆，租赁需求持续释放◁=◇▷，长租公寓领域正成为众多企业竞相布局的战略高地◁★。尤其是一些早期聚焦于城市更新与空间改造的企业◆◆△★•，凭借深厚的行业经验与资源积累▪•◆□，展现出更强的市场适应性和需求响应能力▼☆◆▷▼，通过代建模式切入▽△▪，以专业的项目管理能力和高效的运营模式□=△，提升租赁住房的品质和居住体验▪△■=，进一步巩固了其在市场中的竞争优势与地位=△▼△◁-。以城家为例尊龙凯时人生就博官网登录□◇▲▼◆，2023年至今□▪▼…•，相继与国内外基金管理公司□☆•●、险资▽■、国央企•△●、房企等资方达成合作▽☆◆▪，参与完成4个项目◁★▷，合作金额达1■-…☆▼.4亿元●•，备受关注•▽-★。依托华住在住宿领域深耕20年的丰富经验和自身近10年对居住需求的理解…★■▽○，城家利用沉淀多年的资产判断专长…▼◁▼=-、物业设计及改造能力=▽▲■，积极探索代建业务◆=▲，在存量资产更新改造●●★、全面输出运营管理◇▲、提升租赁住房品质方面都已形成行业典型案例◁□，助力企业经营规模☆●◁■☆=建加速跑四大优势重塑资产价、盈利能力○◁•…、营运能力和资产运作能力持续攀升■▽☆◆◇▲。

　　在代建过程中▷…▪▼•●，城家充分发挥特长▼★◆▲…●，帮助资产方实现稳定的资产收益□○-★。以优异产品力和数字化技术实现了较高的运营效益和投资回报◁-■•；依托华住上下游供应链资源与自身集采优势▽▲▪◇▪，实现降本增效▲▪☆▪■•；以从咨询▼=、顾问☆□●、改造到运营的全链条服务能力…◇◇•=●，实现全生命周期的精细化管理◆○▲•-，助力资产增值▼▷■•▷▪。

　　图•★◁◇●：城家上海大场国际社区项目实景图城家不仅为投资方赋能□•◇◁•，盘活资产●◁▼，实现收益可持续▽▪，同时也为租客提供多样化的高品质居住体验▼▷，进而促成投资方◆◁-△、租客双方价值双赢◁★◁=。面对投资方○□，城家通过低成本流量获取与高效转化策略□○◆•值尊龙凯时人生就博登录城家代、精准市场定位与快速资产改造方案○=-•▽◆、数字化驱动的灵活租赁管理模式•◇▷◇•★，以及精益化的服务体系◁◆★•◆，有效提升了资产效能与投资回报率□□…。面对租客•▲，城家通过•▷▲…-“安居▪●□”与☆▷□•“旅居•--△▽☆”两大领域的八大主力品牌…=▲，满足不同群体的多样化租住需求★-◇◁▲；以先进数字化技术提供从选房到退租的全流程便捷服务◇▼●□•；以灵活的长短租赁模式△-■▪•，增强租住的灵活性与便利性-△•○，全面提升租住生活质量▽◇●◆。

　　克而瑞监测数据显示□●-，截止2024年三季度○◇▽□▲，城家开业规模44326间▷●…，较去年同期增长36%●◆，管理规模59034间◁□□☆•，同比增长31%…□，持续保持稳健增长的态势◇○-■。企业开业规模△•▲◇、管理规模近三年增幅超86%◆•■，规模榜排名连年攀升▷☆▷★▲，表现亮眼○▼。伴随规模的增长○=，城家的盈利能力亦表现出色◇●，在克而瑞发布的▲★▲□…“中国住房租赁企业盈利能力十佳☆▷○☆■◁”榜单中…☆砖图片 卫浴间设计赏析图（二）尊龙凯时人生就博登录卫生间瓷，稳居行业头部阵营□◆•…◇◁。

　　基于住房租赁运营实践☆◁，城家研发了国内首个长租公寓精细化运营管理系统——城家CAS系统■△◆◁◇，目前该系统已在22个城市上线资产POI数据及定价模型▼•◆△◁。企业通过数字化技术★•，形成了一套行之有效的居住资产全场景运营解决方案●■▷▽…，基本覆盖了租赁住房全链条◆☆★▲▷…、全环节的精细化管理◇■•。以城家高级公寓上海宝杨路地铁站店为例▼▲▽，通过城家CAS系统对物业现状以及周边客源▪△○、商业•○▷▲◇△、交通▲▪▪△△、市场同类公寓进行综合分析○▲■，实现最优产品方案□▽-☆，形成差异化的产品竞争力●…=◇△，实现高效运作和资产增值◇☆。基于区域集中式白领公寓体量小•▷，可租房源量较少◆•，租客选择空间小的市场现状☆△=▪★，结合客户研究=■■，城家将原公寓仅365间对外租赁房源•★★▷-◁，提升至565间优质长租公寓房源■□•▲▽•，房源规模提升200间▲○○，成为板块内规模最大的集中式白领公寓◆●★△，有效填补区域市场空白▼=△▷，保障了项目较高的资产使用效率☆□=▲。克而瑞数据显示-▲=◆△，上海宝杨路地铁站店月出租率最高达96☆••.3%◆•，远高于板块平均水平▼◁；坪效租金表现同板块▼-▪-=◆、同区域最佳•★●▷▼▪，达到4▲■●.52元/天/㎡▲◇▷▷▪。全新面世后租金溢价平均5%以上■△，出租率提升30%▲▷□•★▪，帮助投资者资产实现了理想的收益与稳健回报■-□▲。

　　如上海歌斐香溢广场瑞贝庭公寓酒店等◇▽◆●■•，城家353间代建租赁住房正筹备开业•…，2024年内尊龙凯时人生就博官网登录◁◆□○，城家在代建领域的扩展步伐加速●□△，目前◁◇-◆，

　　代建业务作为租赁企业轻资产输出的主要模式之一••☆▷◆，为企业开辟了一条以专业服务驱动增长的新路径-○•-▲，成为部分租赁企业构建差异化竞争优势◆▷▼◁■-、实现跨越式发展的重要推手-◆▲◁。

　　这些案例已经成为城家持续吸引多方青睐的▲•-△“金字招牌■●▪”•◁△▽☆□。城家与各类合作方代建运营的项目均获得了良好的口碑及效益☆□，值得行业和资产方的深度关注★•▷★□•。形成存量资产和新增投资的良性循环▷◆■●，促进城市更新■▽▽，实现助力政府盘活闲置资产=▷★。

　　经过近10年行业深耕■-◇▷○，城家不断拓展服务边界…△○•◁，已形成从咨询◇▽▽□=、顾问▽▲…、代建到运营的全链条服务能力◇□••，助力租赁住房全生命周期管理◆◆☆▲，提升企业综合收益能力□…△▷●…。在城家上海大场国际社区•○▽◆，城家作为合作方提供运营管理■-、居住体验▽★、配套服务等■◇▪■▽，为保租房的品质和效益提升发挥积极作用=▼◁。经过市场调研和产品研策△--●，通过打造现代风□▽◇…、侘寂风◁…★、萌宠风▼■=●☆、低碳风◆-▽○▼、包豪斯风5种主题房间-▼…，满足当代客户租赁人群多元化的租赁需求▷▲•▲▪；在社区公区配备共享厨房▼▪、健身房=▪★-▪、瑜伽室•▪•、洗烘房△◇栋民宿里的乡村“共富梦”尊龙凯时人生就博登录一，、观影厅-▼、图书馆…▲=、共享办公室●▲○▷、宠物友好区等多元化便利设施-▪▲▲•▷，为租客们提供就近便利的配套服务★•△▽；组织形式多样的社群活动○◆▪▲◇，丰富住户的业余生活等☆△▷●-■。城家以全生命周期服务●=◁▽，确保项目高效运营○●■■，也对实现产品高出租率和提升租客满意度发挥了积极作用□◇▼…▪•。据克而瑞长租监测数据显示=☆★▷，城家上海大场国际社区自3月正式投入运营以来◆△，出租率逐月提升□◁■★◁●，到7月项目出租率已超95%=◁•☆…◁。同时▽▪，项目租金水平亦表现亮眼★•○▽•，租金约1900-3800元/月●●★，坪效租金3…▽.69元/天/㎡•■▽★•，高出同板块-◁■■△、同区域平均水平约23%△○◇。